
Verstopping: huurder of verhuurder betaalt?
Wie betaalt een verstopping in een huurwoning? Wat het Besluit kleine herstellingen zegt, waar de grens ligt bij een flat of de gemeente, en hoe u het vastlegt.
· 7 min lezen
Dat onderscheid bepaalt de aanpak en de rekening, dus wij stellen het als eerste vast.
Loopt er één afvoer niet weg, dan zit het probleem vrijwel altijd in die leiding zelf. Lopen er meerdere tegelijk niet weg — de wc én de douche, of de wasmachine loopt over zodra u doortrekt — dan zit de verstopping in de gezamenlijke leiding of in het hoofdriool.
Andere signalen die op het riool wijzen:
Bij een rioolverstopping gaat het al snel over de vraag wie ervoor opdraait: u, de VvE, de verhuurder of de gemeente. Wij leggen daarom vast waar de verstopping zat ten opzichte van de erfgrens en wat de oorzaak was.
Bij een camera-inspectie krijgt u beeldmateriaal en een verslag. Dat is wat een verzekeraar, VvE of gemeente nodig heeft; zonder onderbouwing wordt een claim zelden gehonoreerd.
Hogedruk in plaats van alleen een veer. Een veer maakt een doorgang; een hogedrukreiniger maakt de leiding over de volle diameter schoon. Dat is het verschil tussen twee maanden rust en een paar jaar rust.
Camera bij terugkerende problemen. Slibt dezelfde leiding steeds dicht, dan zoeken wij de structurele oorzaak op in plaats van hem elke keer opnieuw open te maken.
Geen sloopwerk als eerste stap. Wij werken via bestaande ontstoppingsstukken en putten.
De binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel staan vol smalle, diepe panden die in de loop van de jaren zijn opgesplitst in appartementen, vaak zonder dat het leidingwerk is meegegroeid. Zo'n pand heeft één standleiding waar alle woningen op uitkomen, en die is meestal nog van gietijzer of gres: van binnen ruw, waardoor er materiaal aan blijft haken. Komt daar een souterrain bij dat onder straatniveau ligt, dan is dat het laagste punt en dus de plek waar het water als eerste naar buiten komt.
Wij komen in heel Amsterdam, van de binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel tot Noord, Oost, West, Zuid, Zuidoost en Nieuw-West.
Geen vet of frituurolie door de gootsteen, geen vochtige doekjes door het toilet, en bij een pand met bomen in de straat: laat de leiding periodiek controleren op wortelingroei. Bij een gebouw met meerdere woningen is preventief reinigen van de standleiding goedkoper dan een spoedklus op zondagavond waar iedereen last van heeft.
Bekijk alle diensten op onze pagina Loodgieter Amsterdam.

Wie betaalt een verstopping in een huurwoning? Wat het Besluit kleine herstellingen zegt, waar de grens ligt bij een flat of de gemeente, en hoe u het vastlegt.
· 7 min lezen